Дом, 379 м², ул. Сормовская

Уникальное Трехэтажное Имение в Сердце Западного! Для Трех Семей или Бизнеса. Район Мечты!

Представляем эксклюзивное предложение – просторное трехэтажное домовладение в самом центре престижного Западного жилого массива! Это не просто дом, это – **возможность жить большой дружной семьей, несколькими поколениями или создать прибыльный бизнес (мини-гостиницу, апартаменты, офиcы, мaгазин, частный дeтский caд, рaзвивающий доcугoвый цeнтр) c xoрoшим тpафиком и развитой коммерческой инфраструктурой в данном районе.,)**.

**О САМОМ ДОМЕ:**

**Простор и Автономия:** Дом спроектирован для комфортного проживания **трех семей**! Каждый из трех этажей имеет **собственный вход** и полностью автономен. При желании пространства легко объединить в единую резиденцию.

**Надежность и Комфорт:** Солидная постройка: 1 этаж – 2,5 кирпича, 2 этаж – 2 кирпича, железобетонные перекрытия. **Царская высота потолков – 3,5 метра!** Двускатная крыша из металлочерепицы с надежными снегодержателями.

**Планировка & Ремонт:**

**1 этаж:** Прихожая, 2 комнаты, огромный зал, просторная кухня (20 м²), современный санузел, котельная.
**2 этаж:** 2 комнаты, светлая гостиная, уютная утепленная и остекленная терраса 11,7 (идеальная зона отдыха!), кухня (20 м²), большой санузел (10,6 м²).
**3 этаж:** Кухня, гостиная, 3 комнаты (одна – с большой гардеробной!), роскошный санузел (10,6 м²).
* **Дополнительные Бонусы:**
* **Сухой подвал** – готовая мастерская или кладовая.
* **Помещение на 1 этаже** в состоянии "стройвариант" – идеально под сауну, спортзал или дополнительную комнату (ваша фантазия!).

* **Второй дом на участке (60 м²):** Жилой, со всеми коммуникациями и отдельным входом и своими воротами для въезда! Гостевой дом, студия, офис – масса вариантов!

**ОБ УЧАСТКЕ И ЛОКАЦИИ:**

* **Идеальное Расположение:** Центр Западного массива – это синоним престижа и развитой инфраструктуры.
* **Вся Инфраструктура Шаговая Доступность:**
* Детский сад (5 мин пешком).
* Школа №115 – рядом- 5 минут ходьбы!
* Магазины: "Пятерочка", "Магнит" – все под рукой.
* Аптека.
* Остановки общественного транспорта.
* **Транспортная Развязка:** До Зорге/ Еременко / Содружества – 10 минут пешком. Отсюда – удобный выезд в любую часть города!
* **Образование и Досуг Рядом:** Школы (№112, новая школа №60, гимназия №117, лицеи №103, №58), Южный федеральный университет, бассейн "Меридиан", рынок "Привоз". ТЦ Талер.

**ВЫГОДЫ ПОКУПАТЕЛЯ:**

* **Максимальная Гибкость:** Для большой семьи, мультигенерационного проживания или выгодной инвестиции (гостиничный бизнес, сдача апартаментов).
* **Без Обременений:** Чистые документы, никаких ограничений.
* **Удобный Подъезд:** Асфальтированные подъездные пути.
* **Любая Форма Оплаты:** Рассматриваем все варианты.

**Ваша Мечта о Просторном, Многофункциональном Доме в Лучшем Районе Ростова Станет Реальностью!**

**Звоните прямо сейчас, чтобы увидеть это уникальное домовладение своими глазами и обсудить детали!**

---

С уважением, агент Елена Измайлова id 107407893
Эксклюзив АН Нирлан