Уникальная Резиденция Премиум-Класса в Сердце Природы Ростова-на-Дону.
Ваш Личный Заповедник.
Исключительное предложение! Представляем единственный в своем роде домовладение **627 м²**, расположенное в самом живописном и престижном районе Ростова-на-Дону — **на границе Змиёвской балки и Ботанического сада**. Ваш оазис тишины, безопасности и чистого воздуха на закрытой тупиковой улице.
Фундаментально. Престижно. Уникально: Индивидуальный проект: Дом строился для себя, не типовой. Воплощение мечты. Элитные материалы: Монолитный бетон марки 5000, самые теплые двухкамерные алюминиевые окна с аргоном. Простор и Виды: Три этажа + полноценная эксплуатируемая крыша (готовый 4-й этаж!) с потрясающими панорамами на вековые ели и Ботанический сад. Место для бассейна и зоны отдыха мечты. Три уровня террас для жизни на свежем воздухе.
Просторные помещения. Цоколь — **разворотная парковка на 6 авто**. 1 этаж: кухня,гостиная, гостевая комната, санузел, котельная - клодовая с отдельным входом. 2 этаж: три спальни (мастер-спальня с гардеробной, санузлом и выходом на террасу), отдельный санузел. 4 этаж: полноценная эксплуатируемая крыша (для размещения бассейна и отдыха, либо возвести дополнительный этаж.
* **Участок 6 соток:** Уединенная территория с **потенциалом расширения до 12 соток!** * **Полная инфраструктура:** Все центральные коммуникации подведены.
Подойдёт как для роскошной жизни, так и для бизнеса !!!
На сегодняшний день установлено 16 боковых окон, разведена электрика на первом этаже. Установка панорамных окон дополнительная плата- 4 млн Приобретение соседнего участка 6 соток -9 млн
**Это не просто дом — это статус, безопасность и гармония с природой в черте города. Такого воздуха и видов вы не найдете больше нигде в Ростове! Готовое решение для жизни на высшем уровне.
Не упустите шанс обладать уникальным! Проект и разрешение на руках.